Der energetische Zustand eines Gebäudebestands ist längst keine Nebenfrage mehr. Er bestimmt Betriebskosten und Nebenkostenabrechnung, er wird von Kapitalgebern und Gremien abgefragt, und er entscheidet mit darüber, welche Objekte langfristig gehalten und welche entwickelt oder abgegeben werden. Gleichzeitig sind die Mittel begrenzt – nicht jedes Gebäude kann gleichzeitig saniert werden.
Wir bewerten den energetischen Zustand von Gebäuden und Beständen, verbinden diese Bewertung mit dem baulichen Zustand und entwickeln daraus eine Sanierungsstrategie, die technisch tragfähig und wirtschaftlich begründet ist: Welches Objekt zuerst, welche Maßnahme mit welchem Effekt, und welche Bündelung wirtschaftlich sinnvoll ist.
Der Schwerpunkt liegt auf größeren Gebäuden und Immobilienportfolios – Wohnungsbestände, Verwaltungs- und Bildungsgebäude, Produktions- und Logistikimmobilien, Gewerbeobjekte.
Gebäude energetisch bewerten und zukunftsfähig entwickeln
Eine energetische Bewertung ist dann nützlich, wenn aus ihr eine Entscheidung folgt: welche Maßnahme, wann, mit welchem Effekt und zu welchen Kosten. Rechnerische Kennwerte allein leisten das nicht – sie sagen nichts darüber, ob eine Maßnahme am konkreten Bauteil überhaupt sinnvoll ausführbar ist.
Wir verbinden deshalb die energetische Betrachtung von Anfang an mit dem baulichen Zustand. Eine Dämmmaßnahme auf einer sanierungsbedürftigen Unterkonstruktion ist keine Investition, sondern ein Folgeschaden. Umgekehrt ist eine Fassadeninstandsetzung ohne gleichzeitige energetische Betrachtung eine vertane Gelegenheit: Das Gerüst steht nur einmal.
Energetische Bestandsanalyse
Wir erfassen den energetischen Ist-Zustand systematisch und stellen ihn so dar, dass sich Gebäude untereinander vergleichen lassen. Bei Beständen ist genau das der entscheidende Punkt – ein Einzelgutachten je Objekt lässt sich nicht zu einer Portfolioaussage addieren.
Gebäudehülle
Aufnahme und Bewertung von Außenwand, Dach, oberster Geschossdecke, Kellerdecke und Bodenplatte, Fenstern und Türen sowie der konstruktiven Wärmebrücken. Beurteilt werden nicht nur die rechnerischen Kennwerte, sondern auch der bauliche Zustand: Eine Fassade, die ohnehin instand gesetzt werden muss, ist ein anderer Fall als eine intakte Fassade mit mäßigem Dämmstandard.
Anlagentechnik
Wärmeerzeugung, Wärmeverteilung und -übergabe, Warmwasserbereitung, Lüftung und – bei Nichtwohngebäuden häufig maßgebend – Beleuchtung und nutzungsspezifische Technik. Erfasst werden Alter, Zustand, Regelung und erkennbarer Erneuerungsbedarf sowie die Frage, welche Erzeugertechnologie am Standort überhaupt in Betracht kommt.
Zur Bewertung der Wärmeverteilung gehört auch die Frage, ob die Anlage hydraulisch abgeglichen ist. Ein fehlender oder unzureichender hydraulischer Abgleich führt zu Über- und Unterversorgung einzelner Gebäudeteile, erhöhten Vorlauftemperaturen und vermeidbarem Verbrauch – bei größeren Wohn- und Nichtwohngebäuden ein regelmäßig unterschätzter Ansatzpunkt. Wir erfassen den Abgleichzustand im Rahmen der Anlagenbewertung und ordnen ihn in die Maßnahmenplanung ein.
Verbrauch und Bedarf
Auswertung der Verbrauchsdaten mehrerer Jahre und Abgleich mit dem berechneten Bedarf. Die Differenz zwischen beiden ist selten ein Rechenfehler, sondern ein Hinweis: auf Nutzerverhalten, auf Betriebsführung, auf Leerstand oder auf Anlagen, die anders laufen als vorgesehen. Diesen Abgleich halten wir für einen der aussagekräftigsten Schritte der ganzen Analyse.
Energieberatung für Nichtwohngebäude
Verwaltungsgebäude, Schulen und Hochschulen, Produktions- und Logistikhallen unterscheiden sich in Nutzung, Lastprofil und Konstruktion erheblich von Wohngebäuden. Entsprechend anders liegen die Einsparpotenziale – häufig weniger in der Dämmung als in Anlagentechnik, Betriebsführung, Regelung, Beleuchtung und der Dichtheit großer Gebäudehüllen.
Bei Hallen mit großen Dach- und Fassadenflächen und geringer Nutzungsdichte verschiebt sich das Verhältnis noch einmal: Dort entscheiden Hüllflächenqualität, Tortechnik, Hallenheizung und Luftwechsel über den Verbrauch. Wir analysieren nutzungsbezogen und entwickeln Maßnahmen, die den laufenden Betrieb berücksichtigen – eine Maßnahme, die eine Produktion für Wochen stilllegt, ist rechnerisch günstig und praktisch nicht umsetzbar.
Wohngebäude und Wohnungsbestände
Für Wohngebäude und ganze Wohnungsbestände erstellen wir energetische Bewertungen und Sanierungsfahrpläne – auf Einzelgebäudeebene oder über den gesamten Bestand hinweg, mit Aussagen zur Reihenfolge der Maßnahmen, ihrer Wirkung und ihrer Auswirkung auf Betriebskosten und Modernisierungsumlage.
Für Wohnungsunternehmen ist dabei die Verbindung zur Instandhaltungsplanung entscheidend: Welche Objekte stehen ohnehin an, wo lässt sich die energetische Maßnahme an eine notwendige Instandsetzung koppeln, und welche Gebäude tragen den größten Anteil am Gesamtverbrauch des Bestands.
Der wirtschaftlich wichtigste Punkt
Energetische Maßnahmen an ohnehin anstehende Instandsetzung koppeln
Eine Fassade wird einmal eingerüstet. Was dann nicht mitgemacht wird, verursacht später zusätzlichen Aufwand – nicht wegen der Maßnahme selbst, sondern wegen Gerüst, Zugangstechnik, Baustelleneinrichtung und Nutzungsbeeinträchtigung.
Deshalb führen wir die energetische Bewertung und die Instandhaltungs- und Sanierungsplanung zusammen. Aus beiden Perspektiven entsteht eine Reihenfolge, die weder rein energetisch noch rein bautechnisch begründet ist, sondern beides berücksichtigt. Grundlage ist in der Regel eine technische Bestandsanalyse.
Sanierungs- und Transformationsstrategie für Portfolios
Bei mehreren Gebäuden ist die entscheidende Frage nicht, was technisch möglich ist, sondern wo die verfügbaren Mittel die größte Wirkung entfalten. Wir entwickeln dafür eine Strategie über mehrere Jahre.
- energetische Bewertung des Gesamtbestands nach einheitlichen Kriterien
- Einordnung der Gebäude nach Handlungsdruck, Einsparpotenzial und Maßnahmenwirkung
- Identifikation der Objekte, die den Verbrauch des Bestands dominieren
- Entwicklung von Sanierungspfaden mit Zwischenzielen statt einer Einmalmaßnahme
- Verknüpfung energetischer Maßnahmen mit ohnehin anstehender Instandsetzung
- Darstellung unterschiedlicher Budget- und Zeitszenarien und ihrer Wirkung
- Fortschreibung der Strategie nach Umsetzung einzelner Etappen
Das Ergebnis ist keine Liste von Empfehlungen, sondern eine begründete Reihenfolge, die sich gegenüber Gremien, Aufsichtsräten und Kapitalgebern vertreten lässt.
Fördermittelberatung und Förderbegleitung
Wir prüfen, welche Förderprogramme für die geplanten Maßnahmen in Betracht kommen, welche technischen Anforderungen dafür einzuhalten sind und ob sich eine Maßnahme durch die Förderbedingungen sinnvoll verändern lässt. Anschließend begleiten wir das Verfahren – von der Antragstellung über die Bestätigung bis zur Verwendungsnachweisprüfung.
Wichtig ist dabei die frühe Einbindung: Fördervoraussetzungen bestimmen mit, wie eine Maßnahme technisch auszuführen ist. Wird die Förderfrage erst nach der Planung gestellt, kann eine Umplanung erforderlich werden oder eine Förderung nicht mehr in Betracht kommen.
Qualifikation
Wer die Bewertung verantwortet
Die energetischen Leistungen verantwortet Cemal Seker; die Bearbeitung erfolgt gemeinsam im Team. Er ist Sachverständiger Gebäudeeffizienz und Energieberatung (Hochschulzertifikat, Hochschule Mainz) und als Energieeffizienz-Experte für Wohn- und Nichtwohngebäude in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes eingetragen. Bei bestimmten Förderprogrammen des Bundes ist die Einbindung eines gelisteten Energieeffizienz-Experten erforderlich.
Hinzu kommt der Master of Engineering in Technischem Immobilienmanagement mit Schwerpunkt Bauerhaltung – der Grund, warum energetische und bautechnische Betrachtung bei uns nicht getrennt laufen.
Was Sie erhalten
- eine energetische Bewertung je Objekt mit nachvollziehbarer Datengrundlage
- die Gegenüberstellung von berechnetem Bedarf und tatsächlichem Verbrauch
- eine Maßnahmenliste mit Einsparwirkung, Kostenrahmen und Abhängigkeiten untereinander
- eine begründete Reihenfolge über den Bestand hinweg
- die Kennzeichnung von Maßnahmen, die sich mit anstehender Instandsetzung bündeln lassen
- eine Einschätzung der Förderfähigkeit und der dafür einzuhaltenden Anforderungen
- bei Portfolios eine objektübergreifende Auswertung in einer Struktur, die sich in Ihre Planung übernehmen lässt
Ablauf
Klare Abgrenzung
Worauf wir uns konzentrieren
Unser Schwerpunkt liegt auf der energetischen Bewertung und Entwicklung größerer Gebäude und Immobilienbestände. Einfache Einzelnachweise für private Eigentümer sind nicht Gegenstand dieses Leistungsbereichs.
Ebenso ersetzt eine energetische Bestandsanalyse keine Ausführungsplanung und keine Anlagenplanung durch einen Fachplaner der technischen Gebäudeausrüstung. Sie liefert die Entscheidungsgrundlage – die Detailplanung folgt darauf und wird von uns bei Bedarf koordiniert und überwacht.
Im Zusammenhang der Leistungen
Die energetische Bewertung setzt in der Regel auf einer technischen Bestandsanalyse auf und mündet in die Maßnahmen- und Sanierungsplanung. Betrifft die Maßnahme die Gebäudehülle, ist die Fassadeninspektion der fachliche Einstieg – dort entscheidet sich, ob der Untergrund eine energetische Maßnahme überhaupt trägt. Vor Ankaufsentscheidungen fließt die energetische Bewertung in die technische Ankaufsprüfung und CAPEX-Ermittlung ein.
Je nach Auftraggeber unterscheidet sich der Schwerpunkt: Wohnungswirtschaft, öffentliche Hand, Industrie und Logistik.
Energetische Bestandsanalyse anfragen
Projekt anfragen – sagen Sie uns, um welchen Gebäudebestand es geht, wie viele Objekte betroffen sind und welche Entscheidung ansteht. Sie erhalten eine Einschätzung zu Vorgehen, Umfang und Zeitrahmen – und einen Hinweis darauf, welche Unterlagen und Verbrauchsdaten die Analyse belastbarer machen.
Seker Ingenieur- und Sachverständigenbüro · An der Allee 148 · 55122 Mainz · Telefon 06131 8939499 · info@svseker.de